今年的一批次，相較于去年來(lái)的更早了一些。
雖然所推數(shù)量及套數(shù)也有所降低，但其中還是不乏令大家眼前一亮的項(xiàng)目，比如位于松江泗涇板塊的老盤(pán)【泗水和鳴】。
【資料圖】
如項(xiàng)目能正常開(kāi)賣(mài)，所需入圍分大概率會(huì)成為松江剛改盤(pán)的天花板；若有所限制，那開(kāi)售與否，也就與大多數(shù)人無(wú)關(guān)。
為什么這么說(shuō)呢?
泗水和鳴最后一次開(kāi)盤(pán)還是2021年，當(dāng)時(shí)128套房源，入圍分為68分。
如今將近2年時(shí)間過(guò)去，原本已標(biāo)售罄的項(xiàng)目又推出20套房源，備案均價(jià)46358元/㎡，不僅價(jià)格基本未漲，且已是現(xiàn)房。
查看項(xiàng)目旁融創(chuàng)壹號(hào)公館二手房成交價(jià)已在6-7萬(wàn)/㎡，2萬(wàn)左右的倒掛一手現(xiàn)房，怎不令人心動(dòng)?
按1.3的入圍比，20套房源，26組家庭就可觸發(fā)積分，激烈程度可想而知。
如正常開(kāi)售，勢(shì)必會(huì)創(chuàng)造泗涇入圍分新高，但如果存在其他不可控的因素，則或許大多數(shù)人想買(mǎi)也買(mǎi)不到。
當(dāng)然，泗水和鳴這次推出的房源可遇而不可求。那除此之外，大家還有哪些選擇呢?
首先，當(dāng)然是一批次中松江另一個(gè)項(xiàng)目【新城尚品】，這個(gè)項(xiàng)目比泗水和鳴更老一些，首批開(kāi)盤(pán)在2016年，屬于松江新橋板塊。
本次項(xiàng)目推出88套建面約70-124㎡房源，備案均價(jià)43474元/㎡，具體認(rèn)購(gòu)時(shí)間待定，預(yù)計(jì)不觸發(fā)積分。
其次，是同屬泗涇板塊的【中國(guó)鐵建花語(yǔ)天境】，目前在售戶型建面約99-160㎡，均價(jià)約48736元/㎡，后續(xù)還有房源推出，具體戶型及價(jià)格預(yù)計(jì)與目前在售一致。
如想咨詢的各位，可以前往泗涇地鐵站旁臨時(shí)接待展廳或金地自在城2期南門(mén)東側(cè)約50米的售樓處，目前售樓處內(nèi)有1套99㎡3房樣板間可供參觀。
除此之外，中鐵建旗下另一項(xiàng)目【中國(guó)鐵建星樾云澗】也可考慮，該項(xiàng)目位于松江新城板塊，目前也有少量房源在售，產(chǎn)品為建面約99㎡、129㎡高層，均價(jià)約54998元/㎡，后續(xù)也有房源加推，預(yù)計(jì)所推產(chǎn)品為建面約99-157㎡小高層及疊加。
當(dāng)然，提到松江新城，還有一個(gè)項(xiàng)目值得大家關(guān)注——【龍湖松江御湖鏡】，項(xiàng)目產(chǎn)品力在2月18日的發(fā)布會(huì)上給人留下了深刻的印象，示范區(qū)預(yù)計(jì)2月25日開(kāi)放、3月底首開(kāi)，首推建面約100-143㎡3-4房，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)5.85萬(wàn)/㎡。
目前項(xiàng)目松江印象城&松江萬(wàn)達(dá)雙城市會(huì)客廳開(kāi)放中，感興趣的各位可以前往了解。
最后，再給大家介紹一個(gè)主打低總價(jià)項(xiàng)目的【恒都云灣】，目前項(xiàng)目一期仍有房源在售，戶型為73-92㎡2-3房，均價(jià)約4.71萬(wàn)/㎡，總價(jià)僅約三百多萬(wàn)起即可入手，后續(xù)最后2棟（1號(hào)樓及2號(hào)樓）加推時(shí)間待定。
目前售樓處內(nèi)有73㎡及74㎡2個(gè)樣板間展示。
可以說(shuō)，一批次中松江所推項(xiàng)目，確實(shí)不如人意，僅推出2個(gè)老盤(pán)略表心意。
但大家也無(wú)需太過(guò)灰心，隨著市場(chǎng)的快速回暖，預(yù)計(jì)隨后批次供應(yīng)數(shù)量會(huì)有所加大。
所以，2023想要置業(yè)松江的各位可以等一等，或許下一批會(huì)有更多、更好的選擇。
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