“帶看和成交量暴增，天天忙得腳不沾地”、“再猶豫就買不到了，以后還得漲”……
(資料圖片僅供參考)
近日，北京、天津、寧波、長沙、重慶等多地均傳出二手房成交回暖消息，并預測接下來購房優惠將逐步減少、部分區域掛牌價上漲。
不過在業內人士看來，這些聲音更像是在“販賣焦慮”。
中原地產首席分析師張大偉告訴觀察者網，北京近兩周成交量環比確有提升，但也只是與去年歷史低點相比，與2021年或更早之前的歷史高點遠遠不如，更談不上火熱。
張大偉認為，目前二手房市場的推動主要依賴學區房需求，如果不出現針對二手房首付比例或者購房利率優惠等政策，市場很可能會在2023年輕微小陽春后再次明顯下行。
學區房是二手市場最大推手
中原地產統計數據顯示，上周（2023年2月13日-19日）北京二手房住宅成交3761套，這是2022年來的第三高點。
這一數據略高于2022年12月成交量，但也只是與2022年1-2月份相當，單周數據從2021年以來排在第30位。
張大偉解釋稱，由于2022年包括北京在內的多個城市疫情較為嚴重，二手房成交量整體處于歷史低點，環比看來成交量才有明顯提升，但同比2021年疫情平穩周期下遠遠不如。
樓市每年年初都有一個小陽春，這與春節期間積累訂單集中網簽，以及學區房推動作用有關。2023年北京入學人口刷新歷史記錄，這是目前促使二手房成交的主要動力。
就目前數據來看，2月份北京二手房成交量大約在1.5萬套左右，3月有望繼續回升至2萬套，但整體上北京房地產市場不支撐明顯大幅度的上漲，預計4-5月份，二手房需求會再次下降。
與北京類似，上海一名貝殼找房的中介人士也向觀察者網表示，近期受到學區房需求拉升，二手房帶看量與成交量明顯上升。
但該房產中介同時指出，受核心區域房價“倒掛”影響，一線城市的二手房吸引力遠遠不及新房，因此二手房成交環比上漲只是暫時的。
公開資料顯示，2月6日上海公布2023年春節后首批新房供應，共計25個商品住房項目、6958套房源，涉及楊浦、浦東、閔行、松江、青浦、嘉定、寶山、奉賢、金山9個區域，總建筑面積約74.2萬平方米，備案均價62447元/平方米。
“‘量少質精’是該批次新房的關鍵詞。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，此次供應項目價格適中，備案價大都具有剛需屬性，但周邊倒掛嚴重，預計將受到購房者搖號爭搶，不少樓盤可能觸發積分準入機制。
以浦東張家浜板塊的浦開云璟為例，首次開盤4棟17-18層高層公寓，房源數合計318套，備案均價89500元/平方米，而同樣貼近中環線的三林濱江項目價格已過10.5萬元/平方米。
再如唐鎮全新軌交盤華發半島華庭，備案均價70620元/平方米，而不遠處的綠城臻園和仁恒東郊花園，去年不少二手房成交價均突破10萬元/平方米。
在此背景下，業內普遍預計，二手房市場僅靠學區房競爭力遠遠不及新房，成交量預計在“小陽春”后將迅速下滑；至于新房熱度，也僅限于少數城市的部分核心區域，整體依舊疲軟。
