紅盤不紅，金鼎閱府表現得淋漓盡致！
首先要說明的是，金鼎閱府第一批次合計推出991套房源。但是，這一次取證認購套數只有525套房源，剩下的466套房源要在下一次取證，也就是說991套房源不在同一張證里！
(相關資料圖)
項目此次推出525套房源，入圍比2，觸發積分制需要1050組認購。但截至2月15日認購結束，金鼎閱府05-01地塊累計約598組，確認未觸發積分制。
也因為認購數據不理想，連低分選手，都對該盤有些“不情不愿”了！
為何金鼎閱府會這么差？
1、價格：相比去年初的金鼎首府7.5萬/㎡均價，價格上漲了約5000元/㎡，漲幅約6%。而且此前金鼎首府是洋房產品，這一次開盤的金鼎閱府是高層產品，兩者對比，金鼎閱府也就失去了它的價格優勢。
2、位置：金鼎閱府的位置，相比金鼎首府，以及隔壁的浦開仁恒金橋世紀距離地鐵和規劃配套更遠。位置更遠了，價格又高，又失去了優勢。
3、居住使用成本奇高：項目本身物業費12元/㎡·月，這個價格在市區千萬以上的豪宅產品都不算便宜，而且還不包含會所費用；另一個比較多人吐槽的就是物業費所包含的內容。
雙語管家和夜間晚歸陪同，這對購房者居住有什么特別之處嗎？
項目停車費1000元/月，這樣的費用各位購房者覺得高不高？
僅12元的物業費和1000元的停車費，光這兩項內容，一年就要產生2.2萬元費用，對于四五百萬就能入住的小戶型來說，這筆費用顯然有點太高了。
4、產品問題：金鼎閱府在類似單價項目中，產品打造確實不錯，是豪宅定位。但項目很大一部分是100㎡以內的小戶型，以及175㎡+大平層。在一個還沒有完全成型的板塊中，小戶型似乎缺了點居住便捷性（特別是新學校還是盲盒），非低密大平層又可能撞上總價天花板。
一句話總結，剛需買100平以內的戶型住不起，豪宅又覺得這里的地段不匹配自身身份！
那么造成金鼎閱府認購翻車也就不難解釋了！
整個金鼎閱府由04-01地塊&05-01地塊兩個地塊組成，東至高家宅教堂、南至迎橋路、西至申啟路、北至群橋路。
從上圖也可以看出，金鼎閱府由兩個地塊組成【04-01、05-01地塊】
04-01地塊面積分布：86-107-136-154-169 二房至四房 總約466多套；
0501地塊面積分布：52-74-96-135-179-223 一房至四房 總約525套。
04地塊房源分布：
86㎡兩房（160套+）
107㎡三房（80套+）
136㎡三房（140套+）
154㎡四房（10套+）
169㎡三房（40套+）
05地塊房源分布：
52㎡一房（110套+）
74㎡兩房(70套+）
96㎡三房（10套+）
135㎡三房（200套+）
179㎡四房（80套+）
223㎡（20套+）
戶型圖如下
西區04-01地塊戶型圖
東區05-01住宅地塊戶型圖
金鼎閱府，是金鼎天地04-01、05-01兩地塊的項目，位置如下所示。
在去年上半年，金鼎天地的首期住宅【金鼎首府】，以高達75.12的入圍分，508套房源全部賣完，備案均價75000元/㎡。時隔半年，金鼎天地二期金鼎閱府今年第一批次已過會，2月11日開啟認購。
