2023開年首個高分盤誕生。
八批次【綠城外灘蘭庭】首發房源111套，建面約210-297㎡4-5房，取證價14.5萬/㎡，1月18日開盤。期總認購約442組，認購率396%，入圍比2.5。
最新入圍分數曝光：只要復核沒有異議，就是97分。
【資料圖】
項目本次社保系數為0.24，若按照97分計算，下列情況可以入圍：
基礎分60分+至少155個月社保
基礎分50分+至少196個月社保
基礎分40分+至少 238個月社保
相比2022年，入圍分最高的項目是前灘東方悅瀾：96.9分；另有4個項目均在90分以上。
2022上海新房入圍分TOP10
2002年，黃浦區董家渡板塊剛剛開啟舊城改造，泛海、華潤、華浙三家房企成為幸運兒。
泛海集團拿下10號、12號、14號地塊，后被融創接手，項目最終成為了融創外灘壹號院。華潤集團拿下的5號、9號地塊，就是后來的上海灘花園和華潤外灘九里。浙江華浙拿下2號、3號和11號地塊，其中11號地塊在2005年引入綠城，打造了綠城·黃浦灣。
當年的2號、3號地塊即為「綠城·外灘蘭庭」，直到2021年6月2號、3號地塊規劃方案正式公布，外灘也將迎來4棟29層的頂級住宅，開發商是上海華浙外灘置業有限公司，原綠城黃浦灣的團隊。
規劃顯示，兩個地塊將規劃建造4棟29層的公寓，建筑總高100米，此外還有少量商用房和配套公建房等，總建筑面積約9.87萬㎡，計容面積約6.34萬㎡。項目兩個地塊均有大堂和會所配套。
上圖左側為董家渡3號地塊，右側為董家渡2號地塊，中間道路為如意街（規劃）。根據設計方案顯示，社區內設有中央花園、景觀平臺、水景、下沉式庭院、景觀步道等。
項目將首發推出3號地塊2棟29層高層
110套建面約210-297㎡4-5房
參考總價約2700-5000萬/套
后續還有房源推出，因此錯過一期，還有機會！
官方戶型圖已出！
綠城·外灘蘭庭位于黃浦江北畔S灣區域，與外灘金融集聚帶、董家渡金融城比鄰，直線距離黃浦江岸線約300米左右，地理位置十分優越。
整個2022年板塊內的新房市場可以說是冷冷清清，上一次有新盤推出，還要追溯到去年12月份，綠地海珀外灘，145套，均價142500元/㎡。時隔一年，新房限價有所松口，漲至145000元/㎡。
目前綠城黃浦灣部分房源的掛牌單價已經來到30萬/㎡+。實際成交均價在22萬出頭，比如今年7月份成交的一套建面約232㎡低區4房單價約22.7萬元/㎡。按照綠城黃浦灣約22萬元/㎡的二手均價來測算，高達約50%的倒掛率，有一批富豪買家聞風而動了。
