來源：上海中原地產
經過一周調整后，上周有所反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（11.14-11.20）新建商品住宅成交面積22.55萬平方米，環比增加165.61%。
【資料圖】
從成交分布來看，成交主要由大浦東、寶山、閔行和青浦在支撐。該4個區成交均在4萬平方米以上。大浦東成交排名第1，面積達到4.91萬平方米，青浦上周明顯發力，成交達到4.86萬平方米，排名全市第2。寶山也是近期交易比較活躍的區，成交放量超過4萬平方米也比較罕見。值得一提是閔行區，通常該區成交排名位于中下游位置，這次有新盤推出，交易也有放量機會。郊區范圍嘉定表現一般，成交不足5千平方米。
從成交產品來看恢復到中高端產品為主的格局。成交前十榜單中可以看出，3-6萬元/平方米的首次改善產品有4個，其余均為中端改善產品。值得關注的是，上周榜單中沒有出現10萬+的高價房項目。今年以來高價房產品表現活躍，難得一見沒有上榜的情況。此外，在市場恢復供應后，市場活力也開始回歸，上周成交榜單中有7個項目簽約超過百套。
基于產品結構向中高價位傾斜，上周均價為60349元/平方米，環比上漲29.63%。
供應方面，上周延續反彈格局，并且出現明顯增加。上周入市一共11個項目，面積達到38.65萬平方米，環比增加117.48%。大浦東有4個項目入市，寶山和閔行分別有2個項目入市。從入市的項目來看均為中高端改善產品，因此對成交產品結構產生一定影響，導致均價在中高位運行。此外，奉賢有1個均價低于3萬元/平方米的剛需產品入市，目前剛需產品不多，應該會給本地買家提供不錯的選擇機會。
隨著供應放量，第七批房源已經有項目開始認籌，供應得到有效補充。從認籌結果來看符合市場預期，網紅產品仍能觸發積分，受到市場關注，買家對新盤的熱度似乎沒有受太多市場調整的影響。短期來看，政策暖風依舊，營造不錯市場氣氛，隨著供應到位，預計后續成交會繼續保持當前水準。
