這個雙11，最大的看點不是李佳琦的直播間，而是一份文件。
這個雙11，最大的禮包，也是這份文件——
(資料圖片)
《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（銀發〔2022〕254 號）
這份由央行與銀保監會于11月11日共同印發的內部文件：16條支持措施，如久旱逢甘霖，讓樓市再次迎來政策的強心劑。
《文件》中的十六條措施包括：
1、穩定房地產開發貸款投放；
2、支持個人住房貸款合理需求；
3、穩定建筑企業信貸投放；
4、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期；5、保持債券融資基本穩定；
6、保持信托等資管產品融資穩定；
7、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；
8、鼓勵金融機構提供配套融資支持；
9、做好房地產項目并購金融支持；
10、積極探索市場化支持方式；
11、鼓勵依法自主協商延期還本付息；
12、切實保護延期貸款的個人征信權益；
13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排；
14、階段性優化房地產項目并購融資政策；
15、優化租房租賃信貸服務；
16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。
總結一下就是從房地產的開發端，到購房人的消費端，對于上下游的全套提出融資支持，避免因為中間環節受阻導致債務危機，影響保交樓。
這16條，一方面是向房企通告，支持行業穩定發展，另一方面也是鼓勵需求段加快入市，通過貸款首付成數降低、房貸利息降低，切實降低買房人的負擔，鼓勵剛需和改善自住型消費，將房地產市場消費活躍度拉抬起來。
當監管部門對房地產行業的支持或救助，從口頭指導變成紅頭文件，房地產行業環境也由此發生根本性改變。
11月14日，A股開盤后房地產板塊漲幅居前，其中粵泰股份（600393.SH）、金地集團（600383.SH）、三湘印象（000863.SZ）、天地源（600665.SH）漲停。
對于某些崩盤論，是可以徹底消除了。中央層面的這些意見下發后，后續地方相信也會出臺相關政策。
特別是上海，這個全國樓市的風向標。相信接下來應該會有更多的利好消息。
目前，市場貸款政策，房貸利息已經是歷史低點，對于有購房需求的剛需或者改善，到年底之前依然是出手的好時機。
如果真有自住需求，先看銷量，再看品質。
一個在配套到價格，設計理念再到居住適宜度各方面都比較“能打”的品質項目，就可以擇機入手。
從新近發布的過去一年上海銷量榜單上，我們或許可以尋找答案。
憑借出色的社區生活場景、戶型設計和周邊配套，金地豐盛道成為過去一年霸榜上海的品質紅盤！更憑借最低4.6萬/㎡的價格成為當下高性價比的選擇！周邊直線距離約5公里范圍內，新房及房地聯動價已達5.8萬/㎡！！1萬+的倒掛加上產品品質及醇熟配套，松江銷售套數、面積、金額三冠王實至名歸！
9號線 直線距離約800m萬達旁
上海15分鐘社區生活圈
最低4.6萬/㎡起，總價421萬-520萬
建筑面積約90-100㎡三房
緊鄰印象城 國際住區
所見即所得的醇熟生活 臻席待藏 別再錯過！
多元景觀配套 社區生活范本
方便、即時性，家門口的社區生活正在鏈接到我們日常的方方面面。
在金地豐盛道，我們或許可以看到這樣的生活正在得到更多人的認可。上海市規劃和自然資源局已將【金地豐盛道】項目列為“15分鐘社區生活圈”公共空間案例。
得到官方背書認可的所在，在上海新房市場內，自然要再拔高一個程度！
多元的社區配套場景，在承載著社交平臺、生活志趣延展、家庭交流溝通、身心放松休閑等多種功能的同時，也吸引了更多購房者的駐足。
大樹聚場
最尋常的生活狀態，往往能構成最易讓人親近的“煙火氣”。保留真實的生活狀態與熟鄰關系，這就是大樹聚場。
作為豐盛道的主要場景，大樹聚場通過周邊居民的自發匯聚，自然形成的社交場也逐漸產生了該有的生活氣息。
互動趣味的旱噴水景，鍛煉肢體協調能力的滑輪場，兒童嬉戲玩耍，家長可以在旁邊的休閑廊架下休憩看護，似遠非遠的距離，為孩子們提供了獨立成長的自由空間。
戶外家具的自由散置，在營造藝術氛圍的同時，也為長者的閑暇社交和日光浴提供了解決方案。
商業街區&商業盒子
通過開放共享的多元復合場景，將老上海里弄式街區尺度融入到場地之中，新天地式的精致生活就這樣展開了，不囿圈層、不限年齡的業主在日常生活里，孵化出了商業氛圍與鄰里社交生活的溫度。
這座近1000方的商業街，既滿足了周邊居民的日常需求，也滿足了精致生活的多元想象。本小區配套商業所提供的服務均為有償服務，其具體經營范圍、經營時間、服務對象、服務內容及服務價格等均由其所有者或經營者根據實際情況自行確定，開發商對此不承擔任何賠償/補償責任；且該商業配套用房后期將對外出售，其經營業態、運營模式等因實際經營者或所有者的變化而存在不確定性，開發商對此不做任何承諾或保證。
一杯濃醇的咖啡、一束盛放的鮮花，一個不被定義的多功能場所，金地豐盛道通過鮮花盒子、咖啡盒子和αHOME，打造了新一代社區的生活范本樣式。
場地通過石材鋪裝與自然花草軟硬景結合的手法將觀賞與社交融合，創造了休息和思考的空間，悅己放松。
全齡景觀
每個年齡段的居住者，在不同場景下，都有不同的需求。
對此，金地豐盛道也給出了自己的方案。
讓景觀不止于觀賞，讓社交拉近距離。金地豐盛道在社交、全齡化、休閑娛樂、運動健康等維度都做了充足考量。
將大樹聚場作為歸家起點，串聯酒店式入口，景觀大道，營造幸福的的歸家體驗。從櫻花樹陣到堂客廳，讓每一次回家，都是歸心林蔭花海的美好度假。
陽光草坪，解決了大部分養寵業主的溜寵需求，釋放寵物天性；寬廣的草坪在提供開闊景觀視野的同時，帶給業主充足的社交活動空間，可聚餐也可游戲。
社區運動場，濱河漫步道，激發社區的活力與熱情，引導更加健康的生活方式。
全齡樂活中心，為老人和兒童打造一個以“玩”為核心的社區活力空間，在鮮氧綠意中陪孩子成長，與鄰里互動，讓生活更具暖意。
藝展鄰里街巷、宅間花園、秋千主題花園...花園式精致生活體驗，讓景觀不止于觀賞，串聯起人與人之間更為豐饒的鄰里溫暖，讓每個人都能在此找回社區的歸屬感。
功能舒居戶型 居家生活方案
當產品回歸戶型本身，我們才發現金地真正做到了內外兼修，既有社區場景的生活打造，也有居家生活的完美洞察。
建筑面積約99㎡三房
免責提示：此為金地豐盛道項目C戶型（19-60-801室）標準戶型示意圖，建筑面積約99㎡。相同戶型因樓棟、樓層、朝向等的不同，其立面設計、內部結構、管線管井布置、建筑面積等亦有不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，并非實際交付標準，房屋交付標準以雙方簽署的購房合同為準。本戶型圖相關功能區僅供展示，存在因政府規劃變更或特殊戶型而導致的差異。
戶型設計遠超同面積段平均水準：
三開間朝南，實現完美的橫縱比，帶來更多的日照時間，讓家庭生活明媚、舒適和溫暖；滿足大多數家庭的居住需求，因此這款戶型的適用面更廣，可以適用于大多數購房者的改善置業選擇。
1+2主臥套房實現了主人的多重需求，衣帽間、私密衛生間一應俱全，剛需價格享受改善才有的多功能套房生活；
房間敞闊，全屋飄窗，甚至就連兩個衛生間內也均設置飄窗，多了一個收納場所，家里老人使用時也會更加安全；
建筑面積約90㎡三房
免責提示：此為金地豐盛道項目B戶型（24-63-501室）標準戶型示意圖，建筑面積約90㎡。相同戶型因樓棟、樓層、朝向等的不同，其立面設計、內部結構、管線管井布置、建筑面積等亦有不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，并非實際交付標準，房屋交付標準以雙方簽署的購房合同為準。本戶型圖相關功能區僅供展示，存在因政府規劃變更或特殊戶型而導致的差異。
南北通透更有不一般的細節：
緊湊的飛機格局，南北向窗戶直接對應，實現完美的空氣對流。
同時，每一平方米面積都被成功填充進功能區內，做到同面積段難尋的尺度感；
干濕分離大尺度衛生間，保證干燥衛生的同時，也緩解家中早晚高峰的使用壓力；
雙邊長U形廚房設計，充分考慮到生活場所的實際使用需求，做出更多的收納、使用空間，讓平時做飯、做菜能更加從容。
建筑面積約92㎡三房
免責提示：此為金地豐盛道項目C戶型（24-66-802室）標準戶型示意圖，建筑面積約92㎡。相同戶型因樓棟、樓層、朝向等的不同，其立面設計、內部結構、管線管井布置、建筑面積等亦有不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，并非實際交付標準，房屋交付標準以雙方簽署的購房合同為準。本戶型圖相關功能區僅供展示，存在因政府規劃變更或特殊戶型而導致的差異。
這個戶型的設計真正做到了，面積雖小，但功能強大，U型的廚房動線流暢，理洗切一氣呵成，三段式衛生間，讓空間利用效率大大提升。
此外金地豐盛道精裝奢配，嚴選A.O史密斯采暖爐、方太廚衛、日立中央空調、吉博力同層排水等品牌家居，避免裝修污染，省去繁瑣費時的裝修環節，滿足對品質生活的尊重。
本圖文宣傳資料涉及的項目周邊環境（如公交、學校、商場）、項目配套設施（如商業、出入口、會所、泳池）及房屋裝修展示（如工法展示間、門窗等）僅供參考，不構成開發商的交付承諾，具體以政府部門審定的規劃設計文件及《商品房買賣合同》的約定為準。（注：開發商就學校均不承諾學區。）
1、本項目推廣名為“金地豐盛道”，地名辦核準名為“金茸華庭”；開發商為“上海鑫醇房地產開發有限公司”；本項目預售證號：松江房管（2022）預字 0000175。
2、本廣告為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；
3、本廣告制作時間為2022年11月，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料；
4、本廣告中學校信息僅作介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分為準；
5、本廣告中涉及規劃信息來源《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》（僅供參考，以實際為準），規劃設置不排除因政府規劃、政策變化等因素而調整。
6、本小區配套商業所提供的服務均為有償服務，其具體經營范圍、經營時間、服務對象、服務內容及服務價格等均由其所有者或經營者根據實際情況自行確定，開發商對此不承擔任何賠償/補償責任；且該商業配套用房后期將對外出售，其經營業態、運營模式等因實際經營者或所有者的變化而存在不確定性，開發商對此不做任何承諾或保證。
7.本廣告所有圖則及文字僅供參考，房屋相關數據、功能及規劃前景僅為示意之用；本廣告僅作標準戶型房屋示意，非標準戶型相關信息將另行公示；房屋最終信息應以《商品房買賣合同》約定為準，如合同未予約定的，則以房屋最終實際狀況或政府最后審批為準。資料信息如有變更，不再另行通知。
