據(jù)最新消息，徐匯內(nèi)中環(huán)雙軌交新盤——中鐵田林項目將推出建面約約99-122㎡3-4房，聯(lián)動價13.1萬/㎡，預(yù)計四季度入市。

今年4月18日，徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊吸引了中海、徐匯城投、中鐵、華潤、國貿(mào)&葛洲壩、中鐵建&越秀、招商蛇口、華發(fā)&英冠、建發(fā)、保利發(fā)展&西岸、綠城等12組競買人爭奪。最終，中鐵拿下該地塊，成交總價19.05億元，溢價率8.91%，成交樓面價約85505元/㎡。

(資料圖)

控規(guī)圖

出讓文件顯示，本地塊占地面積非常小，僅為8911.8㎡，容積率2.5，計容面積22279.5㎡，地上建筑限高60米，住宅套數(shù)下限為227套。其中，保障房配比5%，全裝修占比100%，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，計17823.6平方米以上。

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案，中鐵田林項目將建造3棟高層住宅，共228套，其中可售商品房196套，保障房32套。

項目戶型配比

項目規(guī)劃效果圖

據(jù)悉，項目主力戶型為建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)、122㎡4房2廳2衛(wèi)。結(jié)合13.1萬/㎡的房地聯(lián)動價來看，可以測算出主力總價段約在1300萬-1600萬，適合高端改善買家。

戶型圖如下：

（過程稿僅供參考，最終以實際為準(zhǔn)）

項目位于徐匯區(qū)宋園路古羊路附近，緊鄰上海內(nèi)環(huán)線，步行可達(dá)15號線姚虹路站，可快速前往上海南站或漕河涇開發(fā)區(qū)方向；另外靠近10號線宋園路站以及3、4、10號線虹橋路站，交通出行非常便捷。

項目周邊交通配套

教育方面，項目周邊有藝術(shù)幼兒園、吳中路小學(xué)、西位實驗小學(xué)、西南位育中學(xué)（北校區(qū)）、田林中學(xué)、田林二中、田林三中（具體對口學(xué)校以教育部門公示為準(zhǔn)）。

西南位育中學(xué)

中鐵田林項目房地聯(lián)動價13.1萬/㎡，雖然位于田林街道，但這個價格已經(jīng)直逼徐匯濱江，去年招商與香港置地以及徐匯城投拿下的徐匯濱江項目同樣也是這個價格。

同時，田林多年沒有宅地出讓，板塊內(nèi)暫無新房供應(yīng)，徐匯田林項目僅196套房源供應(yīng)有限。關(guān)于項目后續(xù)更多進(jìn)展，血拼上海將持續(xù)跟進(jìn)。

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