據徐匯城投集團最新消息，徐匯華涇超級綜合體——華之門，首發住宅案名亮相：嘉龍匯。

嘉龍匯定位為未來交通樞紐地和TOD綜合項目，涵蓋住宅、辦公、商業、酒店和公建配套設施。

效果圖如下

(資料圖)

總建面19萬方

商住辦綜合體

嘉龍匯所在地塊為徐匯區華涇鎮XHPO-0001單元D1-2、D5B-1地塊，為商住屬性。2022年9月，上海第三批次集中供地中，徐匯城投集團聯合嘉華集團、上海龍華，以37.3億元競得該地塊。

同日，徐匯城投集團還聯合招商蛇口，以22.6億元競得華涇鎮XHPO-0001單元D2B-1地塊，兩宗地塊一街之隔，均為華之門首次出讓的地塊。

華之門地塊區位示意圖

根據規劃，嘉龍匯地塊由D1-2、D5B-1兩塊地共同構成，總建面約19.6萬㎡。其中住宅僅占約1/4的體量，計劃建設高層住宅，主力戶型為中小套型，其余為辦公、商業與酒店業態。

D1-2地塊為純住宅用地，土地面積19086㎡，容積率2.5，限高80米，80%中小套型，100%全裝修，有5%保障房，住宅套數下限為487套，房地聯動價為8.1萬/㎡。

D5B-1地塊為商辦用地，土地面積26217㎡，容積率5.65。規劃用途為商辦餐旅用地，計劃建設高層及150米超高層商辦樓棟，且規劃有餐旅酒店。

地塊出讓要求

此外，D5B-1地塊在引進的商業業態方面，需要與地區整體定位相一致：引入生命健康醫藥等戰略性新興產業。

招商華涇項目

規劃方案曝光

嘉華項目曝光了效果圖， 一街之隔的招商&徐匯城投華涇項目也有新動態。

根據方案，D2B-1地塊擬建4棟26F住宅，另有1棟2-10f為保障房，1-2F為物業居委會用房，總房源466套，可售房源412套，房地聯動價8.1萬/㎡。

D2B-1地塊方案

15/19號線地鐵上蓋

徐匯“南大門”冉冉升起

華之門的兩個住宅項目位于徐匯中外環間的華涇板塊，自身規劃高能，總開發體量超過81萬㎡，同時享受周邊充沛配套。

華之門規劃示意圖

交通方面，項目為地鐵15號線、19號線（規劃）華涇西站上蓋，并可通過通道直接連通23號線（規劃）、機場聯絡線（在建）華涇路站，出行便捷。

商業方面，整個華之門總商業面積將達到30萬㎡，分為24萬㎡地上商業體量以及6萬㎡地下商業。這個體量是興業太古匯、國金中心商業面積的3倍多，建成后將成為徐匯南端的巨無霸商業地標。

華之門效果圖

產業方面，華涇定位“全球高水平科學策源地”，是以科技、商務、生活為一體且結合公共交通布局的科技商務社區。區域內產城融合，宜居宜業。

樓盤AB面

華涇位于徐匯的“南大門“，外環線在這里穿境而過。

華之門作為華涇地鐵上蓋的大型TOD綜合體，總開發體量超過81萬㎡，涵蓋商業、辦公、酒店、住宅、教育與社區服務等，可以說是包羅萬象，充滿想象。

目前僅有的幅地塊涵蓋住宅，嘉華的嘉龍匯以及招商華涇項目，值得持續關注。

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關鍵詞： 土地面積