隨著1批次的官宣，浦東大手筆入市6盤，個個備受期待，近2500套房源待入市，引發不小的熱度。
然而，有的售樓處閉門謝客，不驗資無法看房，有的樓盤甚至售樓處、沙盤、樣板間“三無”，全靠銷售給的PPT憑空想象，買房堪比“開盲盒”。
浦東第一批首個入市項目，金鼎閱府05-01地塊認購結束，525套房源，約599組認購，認購率114%，未觸發積分制，也未觸及1.3的5年限售分界線。
(相關資料圖)
原本預期大熱的金鼎閱府出師不利，認購爆冷！那相距不遠的瑞仕半島璟庭，目前情況如何呢？
近日就有看房網友爆料，因為沒有事先預約，在瑞仕半島璟庭就吃到了“閉門羹”：門口三位保安嚴陣以待，阻止購房者進入售樓處。
保安表示：“領導晚上開會研究了，看房人太多，需要限流”。但在前一天咨詢該盤銷售人員時，其并未告知需要預約才能進。隨后詢問能否當場預約進入，銷售表示“當天約滿，只能約之后幾天的時間”。
只好在寒風中等待許久，仍未看到置業顧問露面，也無法進入售樓處，遂放棄。等候時間還遇到2-3組客戶也同樣被拒之門外。
瑞仕半島璟庭距離6號線東靖路站2號口約500米，由上海3家本土企業上海城建、東岸投資、高行投資共同開發。項目已于2023年一批次過會，首批372套房源，均價70300元/㎡。
因為地處浦東中環，背靠森蘭，臨近地鐵，因此吸引不少買家關注。
不過，由于近期開發商一系列的操作，讓一些客戶被迫打了退堂鼓。因為除了售樓處直接勸退外，瑞仕半島璟庭還被質疑“卡首付”。
不少購房者在社交平臺爆料，瑞仕半島璟庭有銷售直接說“首付最好5成以上”；也有購房者分享了項目方的“勸退手段”：不直接說首付要求，只是提前銀行預審，銀行“假模假樣算半天后，告知最多只能貸5成”。
以上評論信息真實性有待考證，詢問項目信息久無回應，直接甩過來一條信息登記要求，需填寫首付比例，至少270萬的存款證明。
2月20日，公眾號@慧云薈轉載了一條公告“瑞仕半島璟庭銷售期嚴正聲明”，瑞仕半島璟庭針對近期存在“卡首付”行為的謠傳做出聲明，將嚴格按照政策要求與客戶協商貸款比例，并表示對項目參觀實行預約制，是確保接待有序有效高質量。
當前，瑞仕半島璟庭尚未取證就處于輿論風口浪尖，網上關于“卡首付”的投訴屢見不鮮，但愿能引起開發商自身以及有關部門的重視，還購房者一個公平公開公正的買房環境。
東溝還是森蘭，傻傻分不清楚
2022年7月25日，上海二批次集中土拍中，上海城建&上海東岸投資&高行投資以553797萬元競得浦東新區外高橋新市鎮G08-01地塊（“城中村”改造項目-高行鎮界路地塊），成交樓板價34000元/㎡，房地聯動價7.03萬/㎡。
從地塊名稱也能看出，這塊地是一個城中村改造地塊，距離地鐵6號線東靖路站直線距離400米，是妥妥的地鐵盤。
相比于傳統的森蘭核心區，這個項目位于森蘭的西邊。相比于森蘭的名號，這個地段其實叫做東溝更為貼切，購房群里很多人戲稱這里叫“東溝半島璟庭”。
這里既無優質的教育資源，也無成片的改善住宅社區。往西看，東溝村的回遷房包圍在項目周圍。因此，如果看倒掛，不要去對標仁恒和綠城小區，可參考項目東側的兩個次新房小區，東方城市華庭和浦江東旭公寓。
從鏈家網搜索到，目前東方城市華庭，掛牌價8萬出頭，浦江東旭公寓6-7.5萬不等，跟東靖路東側的幾個標桿社區10萬+的均價差距很大。
再看瑞仕半島璟庭這個項目7.03萬/㎡的均價，倒掛優勢并不明顯，是不是就不那么香了？
瑞仕半島璟庭雖然有疊墅產品，但是整體定位仍然偏剛需，從產品力上無法跟東靖路東側的幾大標桿改善社區相比；再加上這里也不是明珠小學的學區，可以說整整落后了一個身位。
瑞仕半島璟庭的產品定位剛需+首改，預計推出高層和疊拼，可售住宅1158套。西側地塊全部是六層的產品，159㎡下疊，159㎡中疊（平層），137㎡上疊各98套；東側地塊為高層，只排布了99㎡一個面積段，共864套。
這個方案中，高層住宅只有一個戶型，是主流的三房設計，符合大部分剛需和首改家庭需求；但是等到二手房入市，業主就會有點尷尬，整個小區都是同一個戶型，賣房還是要看具體位置及裝修情況。
疊墅產品目前看戶型圖，除了上疊北面的小露臺，沒體現出贈送面積，具體的肯定還要以現場為準。疊墅這種產品，如果閣樓，露臺或者地下室，全都沒有，還不如買個平層了。
