張江，被譽為上海的“硅谷”，這里IT精英薈萃、高薪人員扎堆、住宅供應卻相當稀缺，上一個入市新盤還要追溯到2020年的中建朗閱府。如今3年時間過去，長期斷供的張江，終于又將迎來全新盤入市。

(相關資料圖)

據最新消息，中建張江項目已經動工，預計將推出248套房源，房地聯動價8.3萬/㎡，最新效果圖已經曝光。

248套、容積率1.8

主推聯排和高層房源

去年7月25日，上海第二輪集中供地中，中建八局＆張江投資以93507萬元競得浦東新區Z00-1603單元（張江集鎮單元）B05-15地塊(“城中村”改造項目-張江鎮田園、江欣地塊），溢價率0%，成交樓板價40470元/㎡，房地聯動價83000元/㎡。

地塊區位示意圖

根據出讓要求，該地塊出讓面積12836.2㎡，容積率1.8，建筑限高50米，住宅套數下限248套，中小套比例70%，綠地率35%，均為精裝修交付，交付土地后12個月內開工，48個月內竣工。

地塊出讓要求

據了解，項目預計推出2棟16F高層、1棟保障房以及6棟低密產品（21套聯排或合院）。

項目規劃效果圖

占位浦東內中環

聯動價8.3萬/㎡

近期浦東入市的新盤中，中環外三林濱江的中企云萃森林入市均價10.5萬/㎡，中環旁張家浜的浦開云璟入市均價8.95萬/㎡。

相較而言，中建張江項目地理位置優越，位于內中環區域，祖沖之路與廣蘭路口西南側，房地聯動價8.3萬/㎡，性價比超“能打”。

更不用說，當前項目周邊二手房掛牌價在9.8-10萬/㎡左右，倒掛明顯。

來源：鏈家網

2/21號線雙軌交匯

咫尺廣蘭路TOD

中建張江項目地理位置優越，享受周邊豐富生活配套。

交通方面，項目直線距離軌交2號線廣蘭路站約700米，距21號線（在建）廣蘭路站約400米，出行便利。

商業方面，項目周邊商業較成熟，廣蘭路地鐵站還有在建的TOD商辦綜合體，總建筑面積13.0442萬㎡。規劃將建設成以商業、辦公、體育休閑、軌道交通等生活樞紐功能的社區商業中心，以集成電路、人工智能、生物醫藥等科技創新類產業為目標，樹立張江乃至浦東新區TOD城市綜合體標桿。

廣蘭路站地鐵上蓋商辦

教育方面，項目靠近華東師大張江實驗中學、貝貝樹幼兒園。（具體對口學校以教育局公示為準）

周邊配套示意圖

廣蘭路作為張江雙軌交匯的地鐵站，同時是2號線與浦東機場的換乘站。如今，這里要打造地標級的TOD商辦綜合體，注定了廣蘭路將成為張江下一輪發展的焦點。

而廣蘭路旁的中建張江項目，也將成為今年新房市場的焦點。項目靠近地鐵、商業的優勢，以及8.3萬/㎡的聯動價，預計又會成為一個高分盤。關于項目更多進展，血拼上海將持續關注。

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