來源：上海中原地產
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在空間分布上，大浦東保持領跑格局，全區成交超過1800套，閔行、寶山分別位于第二和第三，成交套數分別為818套和796套。大部分區成交縮水在3-4成，黃浦區成交減少最明顯，環比減少52.5%，市中心房源總價相對較高，而且本身交易量就不是特別大，容易造成大波動。相對而言，普陀、徐匯、崇明等區成交縮水相對小，多在3成以內，說明這些區有穩定的需求，受市場影響波動相對小一些。從成交熱點板塊來看，比較穩定，比如周康板塊、惠南板塊等都是成交排名靠前的板塊。另外，嘉定新城、松江新城、奉賢新城也是二手房交易排名前十之列，這些板塊內總價不超過300萬的房源交易活躍，說明五大新城是“上車”的重要選擇區域。
從成交活躍的樓盤來看，外環以外區域占比較高，二手住宅成交前十樓盤中有1個位于內環以內，1個位于中外環間，其余均在外環外。榜單中成交小區有一個特點，50平方米以下的小戶型很少，大部分在70-90平方米。說明即便是“上車”，買家對于居住的舒適度放在比較重要位置，外圍區域“老、破、小”受青睞度似乎有持續降溫的意味。
1月成交量縮水明顯，有多因素造成，一方面，自去年下半年開始，二手房市場成交一直呈現縮量走勢，在本土政策沒有變化前這種趨勢不會有所改變。另一方面，1月是傳統淡季，從以往歷史來看，1、2月份受農歷新年影響，成交量都在1萬套以內，符合慣例。而且基于對市場慣性的判斷，不少從業者也早早休息，提前準備過節，市場參與意愿不濃厚，交易機會銳減。在成交縮量的同時，成交價格也一并下滑，上海中原地產的二手房價格指數環比下跌0.26個百分點，也是這輪調整以來的低點。不過從跌幅來看，縮小趨勢明顯，說明短期連續殺價的動能減弱，房東也不愿意在價格上進一步退讓。
通常一年起步關乎到全年交易走勢，今年1月起步的確不高，但是有機會“低開高走”。一方面政策暖風不斷，繼續為樓市提信心；另一方面，近期市場有復蘇跡象，二手房的客戶量在增加，帶看數據也在好轉，二月成交數據有望實現上揚。
