來源：上海中原地產
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1月雖然是傳統淡季，市場成交相對清淡，但上海一月成交走出了淡季不淡行情。據上海中原地產數據顯示，1月上海新建商品住宅成交面積96.4萬平方米，環比減少4.1%。
【年前搶收 多個10萬+項目上榜】
從交易節奏來看，典型的“高開低走”，盡管有元旦假期影響，但1月首周成交面積仍超過35萬平方米，此后逐步走低，由于春節長假影響，最后一周也沒有出現翹尾效應。從成交區域來看，青浦、嘉定表現突出，嘉定成交19.2萬平方米，青浦成交17.2萬平方米。市區范圍內，新靜安表現較好，成交量超過10萬平方米，排名全市第3。成交產品方面，中高端改善產品交易突出，成交面積前十榜單中居然有4個10萬+項目上榜，甚至有1個項目沖入前三。從榜單中也能發現，國企、央企拿地比較多，因此銷售方面也占到優勢，尤其是保利、招商，有多個項目上榜。
基于成交結構向中高端改善產品傾斜，均價回升，為70752元/平方米，環比上漲1.9%。雖然均價時隔半年后再度回升到7萬元/平方米以上，不過不具備持續力，一旦市場恢復到正常交易節奏，均價必然回到正常區間內。
【供應縮水 小陽春或提早出現】
據上海中原地產數據顯示，1月新房供應面積為47.5萬平方米，環比減少77.2%。2022年12月份推出第八批集中供應房源，相對而言量比前幾批少一些，個別項目為沖業績，急在當年開盤回籠資金。因此，順延到1月完成開盤的項目不多。從空間分布來看，一些“邊緣化”的區無供應，比如金山、崇明。即便是傳統供求活躍區也產生分化，比如松江當月供應僅1千多平方米，但嘉定還有10萬方的體量入市。從供應產品來看，剛需依然缺位。
二手房溫度一直不高，春節假期表現符合預期。不少經紀人甚至提前回家過年，中小中介門店關門時間會提前一些。當然，也有部分店鋪過節“不打烊”。按慣例，年初五門店陸續恢復營業。總體來看，客戶量不多，符合二手房市場相對清淡格局。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，從政策風向來看，房地產不斷吹暖風，正視房地產對穩經濟的貢獻度，對市場預期和信心提振有積極作用。而且營銷工作節奏抓了緊，搶在節前完成，春節后第八批房源只剩8個項目未開盤，所以盡管1月有傳統春節干擾，但接近百萬方的成交數據顯得比較靚麗，也體現上海的購買力。此外，農歷新年后前灘項目再度爆出超過100分的入圍標準，對市場信心的提振有促進作用。而且今年所有工作都開展早，比如住建部農歷新年伊始就開工作會議布置相關工作。因此，預計今年市場會較早進入狀態，新批次集中供應也會盡早亮相，小陽春有可能比以往早一些出現。
