2022，上海土地市場共四輪集中供地，出讓115幅涉宅地塊（含10幅城中村地塊），成交總金額達到2839.49億元。
從供應地塊數量看，首輪供地最多，達到40幅；從成交金額看，第三輪集中供地最高，約1053.83億元。2022年底第四輪集中供地量驟降，僅出讓6幅地塊，總成交金額126.78億元。
【資料圖】
拿地房企中，國央企以及城投是主力軍，很多大家熟知的頭部民營房企，在2022年的土拍市場鮮有現身、收獲甚少。在過去一年中，在上海土地市場“屯糧”最多的房企有哪些？本篇將盤點出2022年度上海拿地數量TOP5房企。
招商成最大贏家
2022年度，招商成為上海土地市場最大贏家，全年或以聯合體或以單獨競買人的身份總計斬獲10幅地塊，全口徑拿地金額約356.83億元。
其中普陀區中山北社區C060202單元B3-16地塊（招商蘇河璽，已入市）、青浦區西虹橋會卓路南側52-04地塊（即虹橋璀璨時代，已入市）為單獨競得。
招商聯手象嶼競得3幅地塊，閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1004單元09A-11A地塊（象嶼招商公園1872南區，已入市），青浦區西虹橋滬青平公路北側45-12、45-14地塊（蟠龍府二期，已入市），閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1004單元08A-03Ab地塊（象嶼招商公園1872北區，待入市）。
在第二輪集中供地中，招商與南昌市政兩度聯手，先后競得嘉定區嘉定新城遠香湖中央活動區F18B-05地塊（璀璨湖畔，已入市）、青浦區徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊（虹橋公館三期，已入市）。
此外，招商&保利&新世界聯合競得普陀區中山北社區C060202單元B2-18地塊（天匯璽）、招商蛇口&徐匯城投聯合競得徐匯區華涇鎮XHPO-0001單元D2B-1地塊，均尚未入市。
招商在過去一年中收獲頗豐，同時其開發速度均較快，目前尚未首開的有普陀區中山北社區2幅地塊、徐匯區斜土街道地塊、徐匯區華涇鎮地塊及閔行區吳涇鎮08A-03Ab地塊。
華發3次聯手建發，勇奪7幅地塊
華發2022年度在上海奪得7幅涉宅地塊，全口徑拿地金額約252.01億元，其中4幅為“單槍匹馬”獨立競得：浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊、閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元19-01、20-01地塊（華發古美華府）、寶山區顧村N12-1101單元08-04地塊、靜安區中興社區C070202單元321-01、322-09地塊。這4幅地塊均尚未入市。
此外3幅地塊均由華發與“老搭檔”建發聯手競得：閔行區浦錦街道MHP0-1302單元18-01地塊（建發縵云，已售罄）、閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元18-01、22-01地塊（建發華發古美華庭，即將收官）、閔行區浦錦街道MHP0-1302單元15-01地塊（縵玥華庭，已入市）。
保利發展聯合多家房企摘地7幅
保利發展2022年同樣在上海將7幅地塊納入囊中，全部為聯合拿地，其合作伙伴有越秀、上海建工、招商、新世界、聯發、西岸開發、中華企業。7幅地塊總成交金額233.10億元。
在第二輪土拍中聯合越秀競得的嘉定區嘉定新城（馬陸鎮）馬陸南社區JDC1-2301單元23-01、29-01地塊（越秀保利嘉悅云上）已有部分房源入市，后續還將供應近千余套房源。
此外6幅地塊全部尚未首開：楊浦區江浦社區S-09地塊（保利建工海玥天匯）、普陀區中山北社區C060202單元B2-18地塊、閔行區吳涇鎮MHPO-0601單元16-05地塊（保利光合上城，八批次入市）、楊浦區江浦社區R-05地塊（保利越秀和樾天匯，八批次入市），以及第三輪土拍中競得的徐匯區龍華街道188S-B-3地塊、寶山區顧村大型居住社區BSP0-0104單元0414-02、0415-01地塊（保利中企·和頌）。
2023年，保利發展在上海新房市場將會十分活躍，多個優質項目將面市。
“黑馬”象嶼重金布局上海
2022年，在上海土地市場，象嶼也是來勢洶洶、令人刮目相看！全年一舉摘得6幅地塊，全口徑拿地金額約167.85億元。
在上海第三輪集中土拍中，象嶼爆發、一舉競得3幅地塊。寶山區羅店鎮美羅家園大型居住社區0221-01地塊由象嶼獨立競得，另聯手同進置業&北蔡發展、路勁，分別競得嘉定區南翔鎮JDC2-0201單元14-02、14-03地塊、嘉定區菊園新區JDC1-0403單元30B-01地塊。
此外，如前文介紹，象嶼還聯手招商競得2幅吳涇地塊及1幅青浦區西虹橋地塊。
建發搭檔華發，總計收獲5幅地塊
與象嶼一樣來自福建的建發，2022年度同樣成為上海的拿地大戶，共收獲5幅地塊，全口徑拿地金額135.78億元。
5幅地塊中，金山區金山新城JSC1-0401單元1-11-01地塊（建發觀唐府，已入市）、閔行區梅隴鎮古美北社區S110502單元112b-02、112b-05地塊（建發璟院，待入市）為建發單獨競得。其中位于古美的建發璟院為12號線東蘭路地鐵上蓋項目，關注度很高，預計今年一季度入市。
另外3幅均是與華發聯合拿地，分別為閔行浦江鎮的建發縵云、縵玥華庭及古美的建發華發古美華庭。
2022年上海土地市場上的這些拿地大戶將是2023年上海樓市的“主角”，靜待“地主”們更多精彩作品！
