下行中的房地產行業正受到政策層面格外優待。
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最近不到一個月時間內，從金融支持16條到房地產再融資松綁，再到房地產是國民經濟支柱產業的表態，房地產行業的政策環境發生了翻天覆地的變化。
作為典型的政策敏感性行業板塊，四季度以來房地產板塊的整體走勢明顯跑贏同期市場指數的表現。從10月底開始，在熊市調整環境下，房地產板塊出現了單邊快速上漲的行情，不少房企股票的短期漲幅超過50%。
不過，這場資本市場的狂歡卻并未如期傳遞至土地市場。
12月19日-20日兩日間，就有天津、南京、廈門、青島等多地完成新一輪土地集中出讓，結果均不及預期，國資零溢價兜底仍為主流，部分城市宅地有流拍情況。
同策研究院研究總監宋紅衛向觀察者網分析稱，土地市場是房地產銷售的前導指標，由于銷售情況的持續下降且無明顯改善跡象，加之年底是房企現金流集中支出的時間點，拿地的意愿進一步下降并不奇怪。
溢價有偶然性，兜底仍是主流
近日土拍市場表現最好的為廈門。
12月20日，廈門第四批次土拍完成，推出的4宗涉宅用地全部成交，央企、國企仍然是拿地主力，累計出讓總金額80.4億元。
值得一提的是，此次土拍中，島內聯誼廣場地塊吸引了中海、金茂、華潤、招商、保利、建發、聯發等一眾央國企參與競拍，最終觸頂后由華潤置地搖號競得，成交價13.1億元，溢價率11.02%，成交樓面價高達43667元/平方米。
另一宗島內五緣灣片區地塊也溢價成交，最終由建發競得，成交價21億元，溢價率6.06%，成交樓面價47085元/平方米。其余2宗宅地分別由央企中交房地產和本土國企特工地產以底價競得。
當地資深業內人士告訴觀察者網，廈門此次土拍誠意十足，聯誼廣場與五緣灣地塊均為島內稀缺資源，且價格上較此前高位時做出了一些讓步，因此受到資金相對充裕的央國企青睞，并不意味著土地市場回暖。
同日，青島也完成年內第四批土拍，累計推出40宗涉宅用地，最終流拍1宗，成交39宗，累計成交額約135億元。
拿地企業結構方面，地方國資為主力，少量地塊由本土民企與地方國資成立的合資企業拿地。
在某房企人士看來，地方國資通過與民企的緊密合作，可以同時借助地方國資的資金優勢和民企的操盤開發能力，達到優勢互補的目的，但土地市場熱度同樣遠未達到回暖標準。
12月19日，天津第四批集中供地的24宗地塊全部成交，其中22宗地塊底價，總成交金額99.8億元。
其中，2宗低總價優質地塊表現亮眼，不僅競拍到最高限價，搖號時分別被民營企業山川融城以0.886億元、匯川以0.532億元競得。
不過，這兩宗低總價地塊同樣具有較高偶然性，相比之下，央國企底價成交仍未土拍市場“主旋律”。
如20日完成年內第五批集中出讓的南京，15宗地塊底價成交14宗，另有1宗流拍，成交總價49.03億元。
本次延續了前四批次的出讓規則，所有地塊均未設置商品房毛坯銷售均價。至此，2022年南京集中供地全部落幕，共計成交104幅宅地，成交金額1307.9億元，土拍熱度從年初開始不斷遞減。
來源：觀察者網
