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張江科學城：世界級科創高地
張江成立于1992年7月，是中國國家級高新技術園區，與陸家嘴、金橋和外高橋開發區同為上海浦東新區四個重點開發區域。隨著張江科學城第三次擴容，張江再一次站在了全球產業區的頂端，將聚集更加龐大高薪高知的就業人口。
橫沔玖境位于張江科學城南部，近康橋工業園、上海國際醫學園區等，周邊大量高階人群聚集于此。
截至到今年7月，張江科學城已有1800家高新技術企業、179家外資研發中心、37家科創板上市公司、49.9萬名從業人員……
金色中環帶：產業賦能城市
城市進程日新月異，近年來浦東新區正式啟動“金色中環發展帶”建設，以“產業賦能城市”為主題，總投資約6000億元，推進項目286個。
浦東“金色中環發展帶”的規劃和指引，再次讓浦東站在時代風口，為張江南打造一片國際都會生活的美好想象。
橫沔玖境位于金色中環南不到4公里，坐享金色中環帶發展建設的無限潛力，其長遠價值毋庸置疑！
國際旅游度假區：國際消費窗口
上海國際旅游度假區，規劃面積約24.7平方公里，以迪士尼樂園為核心，形成“一核四片三帶”的空間發展格局，匯聚旅游、購物、文化、娛樂全領域休閑資源。
在上海商業規劃中，上海國際旅游度假區被定義為市級商業中心及國際消費窗口，這是浦東新區在陸家嘴、前灘之外的第三個市級商業中心。
橫沔玖境位于國際旅游度假區“一核四片三帶”中的西片區，距迪士尼僅約2公里，隨著迪士尼樂園及周邊配套的開發與開業，為區域城市更新帶來更多可能性。
主體不同：申迪&金茂
橫沔玖境由世界級旅游目的地筑夢者申迪集團與國內領先的城市運營商中國金茂強強聯合打造。
實力雄厚的國、央企雙品牌擁有高水平的開發能力、高質量的建設標準，為產品品質及安全交付，提供強有力的保障！
上海申迪（集團）有限公司創立于2010年8月，是經市政府批準設立的新型功能類國有企業。
申迪集團，負責與華特迪士尼公司合資合作，共同投資、建設、管理和運營上海迪士尼樂園及配套設施項目，同時承擔上海國際旅游度假區的土地開發、基礎設施建設和相關產業發展任務。造夢的申迪集團，旗下多個項目已是上海商旅文封面作品！
中國金茂，城市建設的標桿企業，母公司是世界500強企業中國中化。
中國金茂堅持以品質為先的“雙輪兩翼”戰略，聚焦“兩驅動、兩升級”的城市運營模式，致力于成為中國領先的城市運營商。
中國金茂旗下“金茂府”系，已是上海高端產品的代名詞，擁有超高的產品力、超強的溢價能力。橫沔玖境作為其旗下第32個城市運營項目，于上海浦東之芯，將再一次履新城市未來想象。
業態不同：全新的生活方式
橫沔玖境坐擁約6平方公里原生水鄉風貌，臻稀生態環境，奠定橫沔宜居標桿地位。
500米范圍內，有益大本草園、康橋生態園、度假區北片區；
3公里范圍內，有上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園、周浦花海等豐盈生態，涵養生態健康生活（以上距離為直線距離，基于百度地圖測距）。
項目北側擁攬總用地面積約60.4公頃的沔青公園，相當于15個太平湖公園的大小，這在上海主城區之中十分難得！
橫沔玖境整體規劃占地約60萬方，其中住宅建筑面積約30萬方+商業建筑面積約20萬方。
根據規劃，項目對生活體驗的演繹分成九大內容，分別是智慧生態的低密住區、星級酒店、特色客棧、以三港-四街-六橋為核心的水鄉、歷史建筑保護、匯集藝術人文的花園廣場、奢品商店、特色餐飲和文創街巷，整體布局疏密有致。
兌現不同：住宅+配套同步推進
大多數城市綜合體的開發進度都是：先開發住宅，用住宅的利潤來開發商業及配套。
橫沔玖境與其不同的是，對于項目整體的推進是各類配套結合住宅進度同步進行。
目前，項目北側的沔青公園及橫沔玖境北側的幼兒園，均已按預期節點施工推進。
「橫沔玖境·瑞府」容積率低至1.6，整體為現代中式風格，項目景觀以“一脈、兩區、兩軸、十三園”的生活組團進行布局。小區配有跑道，小區內就可以進行晨跑或者夜跑，跑道將社區內部多個景觀組團串聯起來。
地面采用人車分流設計，車輛和非機動車直接入地庫，保證室外活動的安全性，同時減少了噪音和空氣污染。小區還配有智能歸家系統，包括車輛識別系統，提高車輛歸家通行便捷性。無感通行系統，安全高效。
另外，「橫沔玖境·瑞府」在戶型設計方面下了很大的功夫，在保證戶型方正的基礎上，通過對住宅內部功能空間結構的科學設計，盡可能創造更多南向空間。
建面約97㎡3房戶型，格局是當下市場流行的飛機戶型，屬于真正意義上的南北通透戶型，通風性能是比較好的，而且采光優異。
建面約128㎡四房戶型，居住空間相對更為寬闊，主臥套房設計，自帶衛生間，私密性和舒適度兼備。
餐廳、客廳、陽臺一體化，節省了過道面積，也讓公區視野更開闊。
南向大陽臺+多飄窗設計，大量的靈動空間提升了空間使用率，并且增強了對外的延展性。
建面約128㎡戶型取自于07-01地塊4幢7號702室展示之用
免責聲明：
1. 本宣傳資料為要約邀請，針對本項目概況進行介紹，僅供參考不作為銷售承諾。項目不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預售/銷售合同》及其他相關協議文本為準。
2. 關于項目所屬片區學校位于項目紅線外，其建設進度、師資力量、生源確定等事項均由政府相關主管部門主導。距離為地圖直線距離，最終以政府相關主管部門出具的書面文件為準。項目效果圖僅供參考，以最終規劃審批為準。部分圖片來源于網絡，僅為示意，如有侵權請聯系刪除。
3. 本項目推廣名為：橫沔玖境·瑞府，備案名為：申茂雅苑，本公司上海國際旅游度假區橫沔開發建設管理有限公司在法律規定的范圍內對本宣傳資料保留修改和解釋的權利。
4.本宣傳資料的戶型面僅示意建筑空間格局、功能創意展示，僅供購房參考，不屬于交付內容和交付標準。戶型中所標示建筑面積為設計數據，標示尺寸（如有）僅供參考，具體面積及尺寸以政府最后批準的法律文件及雙方簽訂的買賣合同約定為準。相同戶型單位因樓棟、單元、樓層不同，局部結構、面積、管線布置等均可能有所不同，具體交付單位細節最終應以實際交付為準。本宣傳資料發布時間：2022年11月
