2022年12月27日，武漢市第六批集中供地這場年末土拍大戰正式揭幕，加上第五次土拍中延期的3塊地，今日總共有20宗地拍賣，總成交金額257.11億，總成交面積140.87萬方。
(資料圖)
本次土拍房企的拿地熱情仿佛回來了，雖說以底價成交為主，但拿地房企變多了：中鐵十八局、泰康集團、聯投、中國電建、地鐵集團、廈門建發、成都萬華、中國一冶等房企紛紛下場，還有不少未露出姓名的房企（龍湖、華潤等）加入“搶地”隊伍！幾大亮點如下：
1. 132號地塊競價37輪溢價成交，為中北路沙湖污水處理廠A地塊，被黃石悅發房地產（廈門建發）以14.34億競得，溢價率14.35%！
2.武漢城建集團斥資123.19億摘得4塊地，成交金額幾乎占到本次土拍的一半！其中江漢區145號電影制片廠二期地塊是本次規模最大、總價最高的地塊。
3.中國電建地產拿下江岸區黃石路內環核心地塊，成交樓面價21789.77 元/㎡，為本次土拍中單價最貴的地塊。
4.位于長江新區的144號地塊被成都萬華房地產開發有限公司底價拿下，這是神盤麓湖的開發商，也是成都萬華首進武漢。
5.聯投置業此次奪得青山135號地塊和花山137號地塊，成交總價43.09億。
此次涉宅用地共計14宗，江漢、硚口、武昌、青山、花山等區域均有多個優質項目供應：江漢區電影制片廠項目、光谷花山河商業街南岸、泰康科技大健康總部土地，還有第五批土拍延期的如江岸三陽路郵局地塊、江岸黃石路汽修廠地塊、漢陽琴臺地塊，其中5宗地起始樓面價破2萬。此外，今天另有科研、工業等用地6宗揭牌。
本次年末土拍大戰之最
“最搶手”
中北路132號地塊引發激烈搶奪，競價37輪后，被廈門建發以14.34億競得，樓面價18868.42元/㎡，溢價率14.35%，成為本次土拍唯一溢價的地塊。
該地塊屬于武昌內環，可北瞰沙湖，周邊新房售價目前都在4W以上，屬于武昌區頂豪區域，房價也是武昌區第一梯隊的代表。
“最貴”
中國電建地產奪得112號黃石路核心地塊，這塊地樓面價達21789.77元/㎡，為此次土拍最高成交樓面價，單價“最貴”！
該地塊建筑面積約3.5萬方，位于漢口內環，容積率僅2.29，在寸土寸金的漢口內環，容積率能小于3的項目真的太少了！地塊位于循禮門地鐵站附近，對面就是武漢劇院和青少年宮，是非常不錯的“黃金地段”，難怪在此次土拍中單價最高。
“最大”
江漢區145號電影制片廠二期地塊32萬方的規劃體諒，樓面價高達20551元/㎡，總價約67億，是近年來該區域供應規模最大、總價最高的地塊，被武漢城建一舉拿下（據說早已被武漢城建集團預定）。
該地塊位于2號線青年路地鐵站，周邊配套成熟，有同濟醫院、協和醫院、中山公園、武廣商圈等。它屬于中央云城二期地塊，值得期待！
除了145號地塊之外，還有漢口內環的130號六渡橋地塊、武漢四中附近的131號古四社區地塊、余家頭地鐵口的134號武昌區楊園街地塊，以上4塊地均被武漢城建集團拿下，貢獻金額123億，幾乎占到本次土拍總金額的一半。
最小容積率
長江新區144號地塊由成都萬華投資集團摘得。該地塊預計可以南瞰長江，且容積率僅1.71，是今天土拍中容積率最低的住宅地塊。
拿地的房企，武漢土地市場官網這樣形容：來自成都的萬華投資集團為“新搶灘”武漢的外地民企。
成都萬華投資集團背后，是寶光郎酒集團為開發麓山國際社區注巨資成立的房地產開發企業，股東為郎酒集團、宏義集團，中國四大神盤之一的開發商。如此大來頭的開發商會在長江新區打造出什么樣的項目？讓我們拭目以待。
土拍精彩回顧
聯投置業在此次以43.09億奪得兩宗地塊，分別是青山武豐地塊和花山河商業街南岸地塊。聯投作為花山大地主，對花山的地塊一直情有獨鐘，花山河南岸必將收入囊中。
此次拍下的青山區的135號地塊，位于青山北洋橋西路，成交樓面價9000元/㎡。該地塊靠近二環，南面就是園林路地鐵站，金地廣場購物中心也在地塊南面。
早在2021年1月20日，湖北省聯投集團就與武漢市青山區簽署合作協議，就建設青山區北湖生態新城達成一致。這次拿下135號青山武豐地塊，聯投在青山的部署又進一步加深。
武漢地鐵控股集團拿下江岸區三陽路123號郵局片地塊，以7.35億元競得，樓面價17500元/平方米。
地塊位于江岸區三陽路與解放大道交匯處東側，土地面積地上7761平方米，地下4500平方米，住宅、商務金融、零售商業、餐飲、娛樂、其他商服用地，建筑面積地上37500；地下4500平方米，建筑密度結合具體方案審定。
寫在最后
本次土拍是12月多次土拍以來較為精彩的一次，雖然競價只有1塊，但還是能看出土地市場的回暖。
12月30日，武漢還將拍賣延期的P（2022）111、114、115、116、117、118等6宗地塊，屆時今年的六次土拍終于將落下帷幕！
