央廣網(wǎng)北京11月29日消息 日前，標普全球評級宣布將合景泰富集團的評級展望從“穩(wěn)定”調(diào)整為“負面”，并確認其長期發(fā)行人信用評級為“B+”，高級無抵押票據(jù)的長期發(fā)行評級為“B”。
雖然短期展望被調(diào)整，但標普認為，合景泰富集團將需要依靠內(nèi)部現(xiàn)金流和在岸銀行貸款來償還近期到期債務(wù)。其預(yù)計，合景泰富集團應(yīng)能憑借可觀的現(xiàn)金余額和較低的土地支出解決其債務(wù)到期問題。
據(jù)統(tǒng)計，從9月以來，標普、惠譽和穆迪對40多家房企進行評級和展望下調(diào)的次數(shù)超過百次。10月中下旬，惠譽一次性將29家中國房地產(chǎn)開發(fā)商納入標準觀察(UCO)范圍。總體來說，展望下調(diào)已經(jīng)是普遍現(xiàn)象，能夠確認和維持評級，已經(jīng)是穩(wěn)健的信號了。
那么，一家房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)健和流動性風險如何判斷？第一是三條紅線方面，像合景泰富就一直保持穩(wěn)定的優(yōu)化態(tài)勢。2021年上半年，合景泰富剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率下降3.3個百分點至71.8%，非受限現(xiàn)金短債比從1.6倍提升至1.8倍，凈負債率下降7.6個百分點至54.1%，公司非受限現(xiàn)金達到426億。
為了避免流動性風險，合景泰富在資金安排充分構(gòu)筑護城河，該公司表示，對近期需償還的債務(wù)提前進行規(guī)劃，做好資金安排。
另一方面，合景泰富在土地投拓上也一貫秉持審慎的策略。
今年1-10月，合景泰富共獲取4個新項目，分別位于廣州、天津與臺州。新購置土地權(quán)益前金額為人民幣53億元，總建筑面積為109萬平方米；權(quán)益后金額為人民幣39億元， 權(quán)益建筑面積為69萬平方米；新增土地權(quán)益比為74%。
從投資預(yù)期而言，有消息指出，明年行業(yè)整體情況趨于穩(wěn)定，保持穩(wěn)健的房企屆時或有更多的機會，再選擇合適的地塊。
第二是銷售角度，近期政策端對按揭和開發(fā)貸持續(xù)釋放邊際放松信號，有利于穩(wěn)定市場信心和增加開發(fā)商流動性。
公告顯示，合景泰富10月合約銷售93.6億元，環(huán)比增長78%，較第三季度恢復(fù)明顯。金九銀十以來，該公司通過各類營銷組合拳的形式來促進銷售與回款，如一次性付款折扣、部分房源一口價特惠、加速現(xiàn)房銷售等多種手段并舉。
合景泰富表示，第四季度可售貨值充足，部分項目新盤發(fā)售及多個項目陸續(xù)加推，將助力公司銷售實現(xiàn)穩(wěn)步回升。
在進一步提升銷售的同時，2021年上半年，公司按權(quán)益合并收入為222.2億，同比增長10.8%；核心利潤為33.2億，同比增長4.6%；核心利潤率為15.0%，維持行業(yè)較高利潤率水平。
在行業(yè)營收增長受限情況下，通過謹慎拿地策略，拓寬拿地渠道，降低地價成本，合景泰富更加注重收入及利潤同步增長。
而對于穩(wěn)健型公司來說，通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型和多元化布局的疊加效應(yīng)，充分加成市場價值才是王道。
投資性物業(yè)方面，上半年合景泰富商場、寫字樓酒店整體收入達到人民幣9.01億元，同比增長55.3%。運營半年以上的商場整體出租率達89%，客流量同比增長88%；零售額同比增長超82%。
寫字樓方面，合景泰富的寫字樓全面覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)等全國重要城市經(jīng)濟圈，目前已經(jīng)開業(yè)10個寫字樓，為集團提供穩(wěn)定的租金流入。2021上半年集團寫字樓整體出租率為87%。
同時，合景泰富預(yù)期新開業(yè)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，包括25個商場和11個寫字樓，且這些項目多位于大灣區(qū)、長三角以及成渝等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的一線及核心二線城市。隨著疫情防控進入常態(tài)化，集團旗下商場通過新的消費業(yè)態(tài)、創(chuàng)新的線下活動，數(shù)字化賦能，擴大消費生態(tài)圈。
