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房地產地產行業必須回歸理性

8月8日，2023博鰲房地產論壇系列活動在海南舉行，會議主題為"突圍大變局"。恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗以“改變了的規則：道路與選擇”為主題發表演講。

陳啟宗認為，首先，房地產的變化不止是行業內的問題，世界也在改變，我們走進了一個逆全球化的階段。此外，中國經濟內部在改變，包括疫情、房地產泡沫和中美關系，三個因素同時影響我們。

對于行業未來發展，他表示，房地產地產行業必須回歸理性，沒有經歷過兩三個大周期、大起落的房地產商是不可靠的房地產商。全世界沒有一個房地產行業在一個地方是能夠30多年沒經歷過一個大的破產潮的。

他強調:"房地產商以為他們永遠立于不敗之地，但是并非如此，你可以說不讓他破產也是政府有形的手來管控，而不是照著市場的力量而行的一個行為，但是反過來，政府是幫了好多房地產商的忙，以往這30年應該破產的沒有破產，熬過去，不是因為你本領大，是因為政府不愿意讓你破產，給了你一次又一次的機會，所以才有以往幾十年的一個大牛市。"

他還稱，當然，從政策制定來看，在長遠如何平衡市場的力量和政策的調控，這兩個還是需要經過失敗、經過成功，而慢慢改進、學習的過程。

“我個人希望能夠有一天房地產行業還是以市場力量為主導，當然需要有合理的調控，但是必須要非常小心，非常有鑒別力，來制定什么時候該調控，調控力度多大，怎么調控。”陳啟宗進步一表示。

他最后稱，房地產行業絕對會存在，但是從今以后房地產不再是一個特高盈利率的行業，它就是一個商品化的東西，賺大錢的機會遠遠不如以往這20多年，以往這個趨勢一直在進行，越來越逼著往薄利多銷的方向去走。

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