回顧6月，中房網(wǎng)分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。
政策
⊙房屋養(yǎng)老金制度有望加速
(資料圖)
⊙上半年，117個(gè)省市188次松綁房地產(chǎn)政策
⊙五部門：支持專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展
⊙中辦、國(guó)辦：嚴(yán)格落實(shí)新建住宅小區(qū)配建學(xué)校規(guī)定
⊙全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2023年5月）
市場(chǎng)
⊙關(guān)于樓市，這三個(gè)省份的壓力有點(diǎn)大
⊙20城“打新”盤點(diǎn)：京滬房?jī)r(jià)倒掛明顯
⊙2022年全國(guó)住房公積金年度賬單發(fā)布
⊙關(guān)于調(diào)整二手房中介費(fèi)，福州的“第一槍”啞火了
土地
⊙前5月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入14893億元，同比下降20%
⊙6月份全國(guó)土地成交面積同比降幅再度擴(kuò)大
⊙北京2023首輪土拍成交超712億元
6月16日，財(cái)政部發(fā)布的《2023年5月財(cái)政收支情況》顯示，1-5月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算收入99692億元，同比增長(zhǎng)14.9%。其中，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅2547億元，同比增長(zhǎng)8.8%；土地增值稅2579億元，同比下降15.5%；房產(chǎn)稅1737億元，同比增長(zhǎng)7.3%；耕地占用稅529億元，同比下降11%；城鎮(zhèn)土地使用稅994億元，同比下降0.6%。此外，1-5月累計(jì)全國(guó)政府性基金預(yù)算收入18657億元，同比下降15%。其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入14893億元，同比下降20%。
6月份全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模仍在較低位，并且成交建面同比降幅再度擴(kuò)大。熱度方面，北京、杭州、成都等城市供地質(zhì)量較佳，房企參拍熱情高漲，過半地塊搖號(hào)成交，整體溢價(jià)率水平創(chuàng)下近兩年的新高。但蘇州、南京等城市出現(xiàn)了土拍熱度降溫的現(xiàn)象。此外，隨著較多素質(zhì)相對(duì)一般的地塊進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)，優(yōu)勝劣汰下6月份土地流拍率進(jìn)一步上行，流拍率達(dá)15.5%，創(chuàng)下2023年春節(jié)以來新高。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京2023年第一輪集中供地共成交23宗住宅用地，總成交金額超過712億元，平均溢價(jià)率為9.15%。從拿地房企性質(zhì)來看，央國(guó)企是此輪北京土拍的最大贏家，占比在九成左右。其中，拿地最多的企業(yè)為招商、保利、京投，各拿下3宗地塊。上海大華、福建雄旺、石家莊創(chuàng)世紀(jì)（300083）、南通中皋則首次通過拿地進(jìn)京。
金融
⊙時(shí)隔10個(gè)月，“降息”的靴子終于落地了
⊙央行報(bào)告：5月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加1684億元
6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。值得注意的是，此次1年期和5年期LPR報(bào)價(jià)利率雙雙下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，是自2022年8月份以來的首次下調(diào)，結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月的“按兵不動(dòng)”。
6月13日，央行公布的《2023年5月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，5月份人民幣貸款增加1.36萬億元，同比少增5418億元。分部門看，住戶貸款增加3672億元，其中，短期貸款增加1988億元，中長(zhǎng)期貸款增加1684億元。
企業(yè)
⊙“第三支箭”持續(xù)發(fā)力！A股5家房企定增已“通關(guān)”
⊙截至6月底，AMC紓困房企資金超484億元
⊙2023年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜
⊙2023年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜
繼6月16日招商蛇口（001979）定增項(xiàng)目獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)生效后，6月27日，保利發(fā)展（600048）、大名城（600094）、中交地產(chǎn)（000736）、福星股份（000926）均公告稱，已于近日收到證監(jiān)會(huì)出具的關(guān)于同意向特定對(duì)象發(fā)行股票注冊(cè)的批復(fù)。自去年末“第三支箭”涉房股權(quán)融資相關(guān)政策放開后，目前A股已有5家房企定增“通關(guān)”，涉及資金總額約284億元。
據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，從2022年12月到2023年6月底，AMC介入的房企紓困有14宗，除了未披露金額的項(xiàng)目外，紓困資金超過484億元，涉及房企包括中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、佳兆業(yè)、旭輝集團(tuán)、中南建設(shè)（000961）及德信中國(guó)等出險(xiǎn)房企。
聲音
⊙馮俊：我們需要建什么樣的“好房子”？
⊙郁亮：市場(chǎng)短期信心修復(fù)需要時(shí)間，長(zhǎng)期需求基礎(chǔ)仍在
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊在第十屆“廣廈獎(jiǎng)”優(yōu)秀項(xiàng)目交流會(huì)上表示，提高住房建設(shè)水平，簡(jiǎn)言之就是要給群眾提供“好房子”。“好房子”的具體內(nèi)容，從住宅的物理特征來言，是滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的居住生活需要，是“沒有問題”的住房。而“問題住房”的存在，究其原因，一是設(shè)計(jì)不是從人的需要出發(fā)；二是建造不精細(xì)；三是服務(wù)粗放，沒有深度滿足人的發(fā)展中居住生活需要。【詳情】
6月30日，萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)郁亮在股東大會(huì)上表示，市場(chǎng)短期表現(xiàn)確實(shí)有壓力，合理需求沒有得到有效釋放，成交也沒有達(dá)到合理水平，“3個(gè)月前我說了既沒有狂飆，也沒有倒春寒。但實(shí)際情況比當(dāng)時(shí)預(yù)期要差一些，從目前看短期信心還需要進(jìn)一步重建。”不過，郁亮認(rèn)為，長(zhǎng)期需求基礎(chǔ)仍在，尤其在“有沒有”方面還有結(jié)構(gòu)性空間，“好不好”方面潛力更大；影響當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)的還是短期預(yù)期問題，而短期預(yù)期受到很多外部因素影響，修復(fù)需要時(shí)間，“所以我基本沒改變之前看法，行業(yè)下有保底線、上有天花板，還處于緩慢復(fù)蘇過程中，只不過比我3個(gè)月前預(yù)想的時(shí)間更長(zhǎng)一點(diǎn)、壓力更大一點(diǎn)。”
關(guān)鍵詞：
