在12月的新政轟炸下，武漢樓市“柳暗花明又一村”：商品房銷量大漲。截至2022年12月30日，房交會線上平臺累計瀏覽量143.45萬次，累計用戶數3.64萬人。線上累計成交7540套，累計網簽7457套，網簽面積90.26萬平方米，金額156.44億元。形勢大好！
【資料圖】
在2023年的第一個工作日，拼房姐帶你回顧12月的武漢樓市。
網簽數據亮眼！一天賣出一周的量
根據房管局官方數據顯示，武漢整個12月網簽商品住房共17264套，網簽面積1966519.48平米。特別在12月8日新政以來，商品住房網簽數據亮眼！與去年12月銷售1.7萬套、158.52萬方相比，銷售套數增長約1.55%，銷售面積增長約24%。
在新政還未官宣延長時間時，12月最后四天網簽備案超千套，最后一天甚至網簽備案2392套。而12月第一周僅僅備案1289套，可以說新政實施后，一天賣出了之前一周的房子！
從銷售區域來看，武漢樓市各區域成交均環比增幅明顯，銷量仍然以主城區占比較大。其中漢陽區、青山區表現突出，銷售套數分別位居全市第一和第二位，分別成交1958套和1934套。
此外，主城區經開區、洪山區、東湖高新區和江岸區銷售套數均超過1000套。二環外不限購對于主城區二環外青山、漢陽、東湖高新、江岸、洪山區等的銷售需求影響較大，武昌、江漢區多數以二環內居多，成交套數較低，分別為586套和303套。遠城區漢南區、江夏區銷售套數領先，分別為1551套和1378套。
為何漢南區在遠城區的成交數據遙遙領先呢？拼房姐猜測是以下幾點優勢：
一是價格優勢，基本上房價在全區房地產市場中墊底；二是交通比較方便，水陸空立體交通網較完善，16號線二期開通更加方便了漢南與主城區的聯絡；三是產業發展吸引人的態勢明顯，兩個整車企業、多個大學即將在漢南投入建設，這些產業將吸引人氣，今后將帶動漢南地區房地產市場的發展。
利率恢復4.1！政策加持下樓市能否向好
有不少購房者反映，在1月1日以后，銀行利率開始按4.1%開始算，在1月1日之前是按3.9算。
對于購房者而言，降息最直接的利好在于降低購房成本。
以貸款100萬元、商貸25年為例：
按照4.1%的利率來計算，則每月還5333.74元，利息總額為60.01萬元。
按照3.9%的利率來計算，則每月僅5223.31元，利息總額為56.7萬元。即月供減少110.43元，利息減少3.31萬元。
雖然利率恢復，但房交會的新政卻延期：武漢房交會將延長至2023年1月10日，各項補貼和優惠政策同步延長。
這也意味著以下政策將延遲：
1、武漢二環外解除限購，光谷區域全面解除限購。
2、優化購房資格辦理
除原6個月社保個稅能購房外，增加可憑居住證購房，還可以容缺辦理，6個月內補齊資料即可。
3、財政補貼
首套給予全額住宅專項維修基金補貼；二套房及以上，給予50%住宅專項維修基金補貼。
按套向購房人發放1萬元購房貸款貼息或1萬元家電家具數字消費券(二選一)。
利率恢復至4.1，但相比之前5.68的利率來看依然不高，加上政策延長，目前依然是置業的窗口期。
利好轟炸下！不少項目表現亮眼
網簽數據反映出政策效果，不少項目在房交會期間推出各種優惠促銷活動，有力的促進了項目成交：
聯投置業聯投武漢城建花山印象通過房交會短短4天，實現30套成交，銷售金額超6000萬（截止2022年12月12日）。
漢陽區城投融創國博城推出“首付26萬起”、“首付2成不限購”、并推出部分極具性價比的房源，均價14000元/㎡，吸引眾多購房者關注，2022年12月銷量已經突破500套，表現搶眼。
漢陽區是此次新政下的營銷主力：截止2022年12月26日，城投融創國博城228套、中關村動漫城137套、方島金茂96套、電建洺悅江灣77套、漢陽越秀星匯云錦50套。
光谷也不甘示弱，從總去化數據來看，12月份總去化有1026套，11月份總去化506套，去化量環比上漲約103%！
還有不少項目收回折扣：
比如招商漢口1872發布了《關于漢口1872項目價格調整通知》。明確表示：自2022年12月26日起所有待售住宅價格上調3%，目前項目優惠力度比較大，成交喜人，在售105-137㎡房源。
漢江云赫也發布海報：2022年12月31日將全面收回折扣優惠，項目也是處于熱銷狀態，目前主推106-124㎡房源。
對于購房者來說，年底正是購房絕佳“窗口”期，如果遇到滿意的好房子可以按需上車。
其一，新政利好，二環限購放開還有不到三天時間，無論武漢本地戶籍還是非武漢戶籍購房者都能買；
其二，年底開發商為了沖刺業績放出了不少折扣，價格比較優惠；
其三，目前武漢房貸利率相對來說還處于歷史低位，首套商貸利率雖調整為4.1%，但依然對購房者友好。
目前，武漢樓市數據亮眼，土拍市場也正在回暖，2023年的武漢樓市，能否繼續向好？我們拭目以待！
