近日，武漢市自然資源和規劃局漢陽分局發布，中鐵房地產集團武漢有限公司申報的居住項目（磨山村城中村改造開發F地塊）規劃方案批前公示.
(資料圖)
本次申報的磨山村城中村改造開發F地塊項目位于漢陽區墨水湖北路與玉龍路交匯處西南處，擬案名為中國鐵建·花語汀瀾。
這一個停滯十年的項目終于迎來新的動靜，為主城內稀缺的低密墅區，將為區域新增898套住宅供應。
停滯十年 中鐵建F地塊迎來生機
磨山村是漢陽西部7村之一，由于該村歷史遺留問題較多，改造工作難度較大。2011年3月12日，中國鐵建股份有限公司與武漢市政府在京簽署戰略合作框架協議，引進中國鐵建旗下的中鐵房地產集團武漢有限公司參與改造。
2011年8月17日，在武漢土拍中，中國鐵建獲得磨山村“城中村”改造項目A包的P(2011)075號地塊，土地掛牌成交價5.86億元，也標志著中國鐵建首次進入武漢，中鐵建擬投資30億元，將打造一個47萬平方米社區。
P(2011)075號A包地塊由E、F兩個地塊組成，規劃凈用地16萬平方米，其中E地塊約10萬平方米，F地塊約6萬平方米。E地塊即中國鐵建國際城，E地塊一期于2012年10月開工，2014年12月竣工交付，E地塊二期于2013年11月開工，2015年12月竣工交付。
準備接著開發F地塊的時候，后由于F地塊涉及生態紅線問題、土地捆綁、拆遷等各種問題。因此，導致開發改造停滯，項目被擱淺，在法律、行政、經濟等多種手段并用的情況下，于近兩年成功解決難題。
2022年4月29日，磨山村城中村改造F地塊項目簽約儀式在磨山經貿集團舉行，標志著F地塊開發難題取得了實質性進展。
中國鐵建自2011年入駐武漢以來，從中國鐵建國際城E地塊開始，已累計國際花園、知語城、知語1901、江語城、漢口1872等6個項目，而此次中國鐵建·花語汀瀾是中國鐵建深耕江城武漢的又一力作。
中國鐵建花語汀瀾規劃方案批示
11月17日，中鐵房地產集團武漢有限公司申報的居住項目（磨山村城中村改造開發F地塊）規劃方案批前公示，項目位于漢陽區墨水湖北路與玉龍路交匯處西南處，緊鄰二環線，屬于武漢三環內稀有臨湖低容積率居住用地，主打產品為品質改善疊墅。
根據規劃公示顯示，項目總建筑面積171873.18平方米，計容建筑面積123882.65平方米，住宅建筑面積119616.54平方米，項目的公共配套服務設施包括社區服務用房、消防控制室、養老服務中心、社區衛生服務站、公廁、垃圾收集站等，項目建筑密度20.22%，容積率1.86，總戶數898戶，綠地率35%，機動停車位1279個。
位于項目武漢二環旁王家灣商圈，緊鄰龍陽湖公園，坐擁約1600米湖岸線，私享三面觀湖視野，產品為110-142㎡攬湖高層和152-182㎡島灣疊墅，是主城內稀缺的低密墅區，內部規劃約5000㎡私享花園、全戶型打造最大約7米MAX巨幕橫廳以及漢陽片區少有的公建化外立面、帶恒溫泳池、健身房等雙會所配置。
項目近享3號線、4號線雙軌地鐵、5分鐘內步行可達摩爾城、漢陽人信匯等王家灣商圈，3分鐘上二環即可暢達武漢三鎮，附近在售的項目有王家灣生活區灣璽、保利星河九州、電建瀧悅長安、城投墨北璟苑、萬科新世紀翡翠濱江、保利庭瑞閱江臺等。
據悉，中國鐵建?花語汀瀾預計主推主推建面約110、125、128平非毛坯高層，建面約142平非毛坯洋房，建面約152-182平毛坯疊墅，預計年底左右入市。
本文來源：武漢市自然資源和規劃局漢陽分局、和訊網、鳳凰網
