焦點研究院 武漢房地產市場周報告
監測時間：2022年11月7日至11月13日
(資料圖)
出品時間：2022年11月14日
研究員：種夏
市場聚焦（第45周）
政策層面，11月9日，武漢長江新區自然資源和規劃局發布了關于《江岸區2022年諶家磯片土地征收成片開發方案》（征求意見稿）公開征求社會公眾意見的公告。
市場方面，上周共計5盤取得預售證，金地國際城為二期首開，其余項目均為加推；價格方面，福星惠譽月亮灣壹號等2個項目與上期相比有所上漲，最高漲幅554.31元/平方米；區域方面，5個樓盤分布于漢陽區、新洲區、漢南區、武昌區以及東湖高新區；裝修狀況方面，金地國際城等4個項目為毛坯房源。
當周武漢市場新建商品房成交備案1561套，環比下降約34%，同比下降約64%；面積約18.46萬平方米，環比下降約22%。其中，新建商品住房成交備案1255套，環比下降約33%，同比下降約63%；成交面積約14.73萬平方米，環比下降約16%。單日成交方面，11月12日最高，商品房成交套數為289套。
從行政區來看，當周洪山區以206套的成交備案規模位居首位，漢陽區以186套位居第二位，東西湖區則以166套位居第三位。漢南區以13套位居倒數第一位，武昌區以23套位居倒數第二位，江漢區以40套位居倒數第三位。
房企方面，武漢市蔡甸區自然資源和規劃局發布了《武漢萬龍房地產開發有限公司申報的武漢市蔡甸區蔡甸街道新天大道與鳳凰山南路交匯處的蔡甸萬潤廣場項目規劃公示》；武漢市自然資源和規劃局硚口分局發布了《武漢凱昇置業發展有限責任公司申報的新建居住、行政辦公項目規劃方案批前公示》；武漢市自然資源和規劃局東湖新技術開發區分局發布了《武漢鴻信長山房地產有限公司居住項目（花山12號地）規劃方案調整批前公示》。
政策面
關鍵詞【房屋征收】
11月9日，武漢長江新區自然資源和規劃局發布了關于《江岸區2022年諶家磯片土地征收成片開發方案》（征求意見稿）公開征求社會公眾意見的公告。
焦點解讀：
這是繼武湖、三里片區后，長江新區再次發布土地征收方案，本次涉及區域為江岸區諶家磯片區，總面積約12235畝，擬安排項目49個，2022年-2025年三年內實施完畢。
規劃面
交通規劃
關鍵詞【高新六路】
高新六路（光谷大道—光谷三路）改造工程正式開工。
焦點解讀：
改造完成后，道路將全面提檔升級，成為主、輔雙向十二車道的東西向主干道，并配建4座行人、非機動車過街天橋。
關鍵詞【江漢十橋】
江漢十橋及兩岸接線工程將正式啟動。
焦點解讀：
江漢十橋位于江漢五橋和江漢六橋之間，漢陽岸與百威路相接，漢口岸與古田一路相接，是武漢市城市規劃的第十座跨漢江通道，是連接蔡甸、漢陽和硚口的跨漢江主通道。
關鍵詞【地鐵5號線】
武漢市軌道交通5號線二期工程交叉渡線軌排順利澆筑。
焦點解讀：
該線路構建起主城與南部新城組群間軌道交通快速走廊，縮短南部新城與中心城區的時空距離，引導城市沿規劃的發展軸線向城市外圍擴展，可支撐黃家湖、青菱湖片區的城市空間發展。
生活配套
關鍵詞【武商夢時代】
11月9日，全球最大純商業體——武商夢時代正式開門迎客。
焦點解讀：
夢時代開業，對武漢商業來說是重要的標志性事件，對區域經濟發展也有著深遠意義。大型購物中心對經濟發展帶動作用明顯，無論是稅收還是就業，夢時代的落成都將為武漢經濟注入一針“強心劑”。
房企面
【武漢萬龍房地產開發有限公司】
武漢市蔡甸區自然資源和規劃局發布了《武漢萬龍房地產開發有限公司申報的武漢市蔡甸區蔡甸街道新天大道與鳳凰山南路交匯處的蔡甸萬潤廣場項目規劃公示》。
【武漢凱昇置業發展有限責任公司】
武漢市自然資源和規劃局硚口分局發布了《武漢凱昇置業發展有限責任公司申報的新建居住、行政辦公項目規劃方案批前公示》。
【武漢鴻信長山房地產有限公司】
武漢市自然資源和規劃局東湖新技術開發區分局發布了《武漢鴻信長山房地產有限公司居住項目（花山12號地）規劃方案調整批前公示》。
武漢市商品房預售許可證獲取情況
綜述：
上周共計5盤取得預售證，金地國際城為二期首開，其余項目均為加推；價格方面，福星惠譽月亮灣壹號等2個項目與上期相比有所上漲，最高漲幅554.31元/平方米；區域方面，5個樓盤分布于漢陽區、新洲區、漢南區、武昌區以及東湖高新區；裝修狀況方面，金地國際城等4個項目為毛坯房源。
