內卷，對每個人來說，已經不是什么陌生詞匯。
(相關資料圖)
內卷到底是什么？簡單來說，就是在資源有限的情況下，出現的一種非理性內部競爭。再通俗點講，就是「競爭」。
實際上，“內卷”早已在各行各業蔓延，房地產行業也未能幸免。
放眼武漢樓市，在越來越艱難的大環境下，想要「活下去」，不卷，是萬萬不行的。
尤其今年以來，樓盤之間的內卷，已經不是簡單粗暴的降價，從促銷活動、到銷售政策，再到產品設計，無一不卷。
一起來看下，武漢開發商們玩出了哪些新花樣，卷出了怎樣的新高度？
01
卷價格
開發商們的內卷，價格永遠都是重要陣地。
9月份，一張“武漢樓市9月卷王橫空出世”的表格在朋友圈迅速發酵，也是這張表格，把武漢樓盤如何在價格上開卷，體現得淋漓盡致。
毫無疑問，第一個項目指的就是朗詩熙華府，徐東板塊也就這一個朗詩。
朗詩熙華府地處1.5環，周邊生活氛圍濃厚，項目主打恒溫科技住宅，之前賣27000元/㎡左右，現在只要18800元/㎡起，還帶4000元/㎡裝修。
放眼朗詩熙華府周邊，附近毛坯樓盤價格都在23000元/㎡以上，帶裝修只要18800元/㎡，能不香嗎？
同樣是徐東板塊，卷價格的樓盤可謂層出不窮。9月份有朗詩熙華府，10月份則是保利城七期云廷。
盡管保利城七期云廷位置較朗詩熙華府更靠外一些，還是毛坯交付，但有央企品牌背書，以及前期交付產品和社區自帶成熟配套，19000元/㎡的起價也讓不少購房者嘗到了甜頭。
保利城七期云廷還擁有周邊其他項目沒有的75㎡兩室小戶型，首付下限之間降到40萬。
通過低單價、低總價、低首付這一殺手锏，保利城七期云廷成為10月份熱銷樓盤之一。
圖片中的其他項目也不甘下風。洪山青菱的萬科保利理想城市，準現房原價13000元/㎡，現在9800元/㎡起；黃家湖板塊的保利時光印象，不僅降價，還送車位，樓層還可以任選……
論起卷價格，四新板塊是無法避開的。
四新板塊超大體量項目城投融創國博城，D11地塊成交價格在1.3-1.4萬/㎡，首付預算40萬起；C4地塊均價在1.55萬/㎡左右，首付50萬左右。
而此前D13地塊的備案均價達到18400元/平。正是憑借一降再降的低價，城投融創國博城在“金九銀十”始終保持著不錯的銷售成績。
02
卷政策
市場信心不足的背景下，卷價格也未必能吸引置業者上車，大家都在擔心，花幾十萬、上百萬首付購買的房子，如果爛尾了怎么辦？
僅僅簡單粗暴的降價促銷，已經無法解決購房者的憂慮。
于是，一批有實力的開發商，掀起了“卷政策”風潮。
回想8月初，財大氣粗的港企香港置地，在武漢樓市放出一記大招——
其在武漢的四個項目——元廬、印湖云著、城墅以及夢想之城，全部采用新推出的“準現房銷售”模式。
“準現房銷售”帶給購房者的好處是：首付“現房”后付齊，月供“現房”后再還。
也就是說，購買香港置地在武漢的樓盤，只需要先交一成首付鎖定房源，到今年年底再交一成首付，等到房子竣工備案時，再補齊剩余首付款，并辦理按揭貸款手續或繳納全款。
這個銷售政策真的絕了！從根上解決了購房者的心病。但試問，有幾家開發商有底氣輸出這樣的政策？真是卷到家了！
無獨有偶，不差錢的還有央企保利，位于東西湖的保利清能拾光年，曾打出“首付5萬”、“交房再還貸”的優惠。
該項目毛坯備案均價為12600元/㎡，按照最小面積79㎡戶型來算，5萬的確只是5%的首付。
首期首付比例降到0.5成，其余部分首付在限期內可以分兩次付清，同時也將辦理貸款的時間延期，等到交房時再還房貸。此舉和香港置地的政策，可謂異曲同工。
除此之外，還有開發商通過一系列政策保價格、保交房，也是從另一個角度讓購房者放心。
比如經開區的金地長江藝境，推出一項「硬核保價計劃」。
凡購買首開3號樓的客戶，可以簽訂一份「硬核保價計劃」，承諾在簽約后如果發現同類型產品的后續簽約折扣比自己購買時更大，項目將退還差價，保價協議有效期持續至2024年10月31日。
位于大光谷的德商翡麗天璽，則推出了「安心計劃」，包含“保交付”、“保權益”、“保品質”三大內容。
項目展示各大工程節點，承諾交付逾期便可以無條件退房；項目將會在交付前一個月舉行工地開放，確保與交標相符，業主滿意后再收房；項目將請第三方公證處出具樣板間公證書，保證交標樣板間所見即所得，如果精裝交付品質和合同標準有根本性變化，也可以退房。
03
卷產品
除了卷價格、卷政策的項目外，依然有項目堅持提升產品品質。可以說，在目前的市場條件下，能夠繼續在產品上卷起來的樓盤，真的可以稱得上良心項目了。
畢竟房子還是用來住的，產品質量不提升，居住環境何以提升？
在產品上內卷比較嚴重的板塊，首推二七濱江板塊。
眾所周知，二七濱江板塊是武漢唯一冠以“國際”之名的濱江商務區，其定位之高在武漢可謂首屈一指。加上內環核心、濱江等區位優勢，該板塊之上拔地而起的樓盤，房價都在4萬+。
能夠支撐起如此高溢價的房價水平，除了區位優勢外，在產品品質上做提升是必然選項。
最早的武漢天地住宅，二手房掛牌價格已經達到7萬+。剛剛亮相的武漢天地三期云廷，預計價格穩穩的站在5萬+的臺階之上。
該項目產品包括建面約260㎡的低密洋房，建面約320-350㎡的瞰江闊宅，建面約500-550㎡的空中復式以及江幕大平層。
除此之外，新希望地產將其旗下高端序列“天”系產品帶到二七濱江，曲型公建化外立面、定制浮島花園、PROMAX會所都成為當前市場上標新立異的產品方向。
寫在最后
對于買房者來說，樓盤之間的內卷未必是件壞事。價格內卷，會有更多低價格樓盤選擇；政策內卷，將有更多讓購房者放心的樓盤出現；產品內卷，則有更多真正的好項目可以購買。
“內卷”時代下，想要勇立潮頭者，還是要切實滿足購房者的需求，為購房者打造更加適宜居住的高性價比樓盤，才是長久發展下去的關鍵！
